Технический план

Технический план  Звоните сейчас!  23-04-56, 32-77-70 Индивидуальный подход к клиенту, консультация и транспорт бесплатно. Член НП СРО, лицензии на все виды деятельности.  Квалифицированные специалисты,  произведем работы качественно  и в срок. Приборы, которые имеются в организации, позволяют делать работу любой сложности. Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана. Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". С 01 января 2013 года технические планы взамен технических паспортов стали обязательными для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в соответствии с законом "О государственном кадастре недвижимости". Подготовка технического плана на помещение, здание, части здания, сооружение, объекта незавершенного строительства, подготовка акта обследования. Технический план необходим для постановки на государственный  кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости: вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);  на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);  объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи); при внесении изменений в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, переустройства, перепланировки объекта недвижимости.  Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности. В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов: Технический планна квартиру/помещение в новостройке: выполняются работы по обмеру квартиры/помещения. Для подготовки необходимо иметь один из документов: договор с застройщиком, иные правоустанавливающие документы. При изготовлении технического плана необходим поэтажный план с нанесенной на него квартирой/помещением. В результате подготавливается технический план квартиры/помещения в бумажном виде заказчику и в электронном виде, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи. Технический план на квартиру после перепланировки: выполняются работы по обмеру квартиры, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки. Для подготовки необходимо иметь постановление об утверждении акта приемки выполненных работ по переустройству и(или) перепланировке помещения и акт приемки, поэтажный план с нанесенной квартирой. Подготавливается технический план квартиры/помещения: предоставляется в кадастровую палату в электронном виде. Технический план на многоквартирный дом: Выполняются геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) здания. Земельный участок под домом должен стоять на кадастровом учете. Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи в электронном виде. Технический план на частный дом/здание: выполняется комплекс геодезических работ по определению координат характерных точек (углов) здания, а так же обмерные работы по определению конфигурации комнат и общей площади дома/здания. Если дом/здание был построен по проекту, данные о внутренней конфигурации можно взять из проектной документации (предоставляет заказчик). Для подготовки необходимо иметь разрешение на ввод дома в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии декларацию, которую составляет и подписывает собственник. Земельный участок под домом/зданием должен стоять на кадастровом учете. Подготавливается технический план здания: электронный вид направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи. Технический план на часть жилого дома: подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по обмеру помещений, составляющих часть дома, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки/переустройства. Для подготовки необходимо иметь поэтажный план на весь этаж. Подготавливается технический план помещения, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи. Дом приобретает статус многоквартирного жилого дома, где часть дома рассматривается как квартира. Технический план в бумажном виде передается заказчику. Технический план на гараж (ГСК), погреб, садовый дом и т.п.: Выполняются геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) постройки, общей площади. Данные о внутренней конфигурации могут быть взяты из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь справку от председателя ГСК, либо разрешение на ввод гаража (погреба, дома) в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии декларацию, которую составляет и подписывает собственник. Так же необходима кадастровая выписка на земельный участок на котором расположена постройка (земельный участок должен стоять на кадастровом учёте). Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату в электронном виде по электронным каналам связи. Технический план на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.): выполняется комплекс геодезических работ по определению координат характерных точек (углов) сооружения (при наличии выступающих на поверхность частей). Выполняются работы по определению основных характеристик сооружения (длина, площадь, высота, глубина), либо данные берутся из проектной документации сооружения. Для подготовки плана необходимо иметь один из документов: разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, документ подтверждающий создание (наличие) сооружения. Необходима кадастровая выписка на земельный участок на котором расположено сооружение (участок должен стоять на кадастровом учете). Подготавливается технический план сооружения,  электронном  виде направляется в кадастровую палату. Технический план на объект незавершенного строительства: производятся геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) объекта. Кадастровый инженер составляет акт осмотра, подтверждающий наличие объекта. Данные о характеристиках объекта берутся из проектной документации (предоставляется собственником), по тем значениям, которые получит объект после завершения строительства. Для подготовки плана необходимо иметь проект, либо декларацию, которую составляет и подписывает собственник. Необходима кадастровая выписка на земельный участок на котором расположен объект (земля на которой находится объект должна стоять на кадастровом учете). Подготавливается технический план объекта незавершенного строительства в бумажном виде для заказчика, а электронный вид направляется в кадастровую палату. Акт обследования (снос/снятие с учёта объекта капитального строительства): Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушения/гибели, а так же снятие с учета давно не существующих ОКС) кадастровый инженер готовит акт обследования (специальный технический план). В соответствии с законом о кадастре акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено. Составление технического плана основной особенностью технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости. Привязка к земельному участку осуществляется с помощью GPS/ГЛОНАСС оборудования. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер. Аттестованный кадастровый инженер - это специалист, осуществляющий кадастровую деятельность и имеющий действующий квалификационный аттестат. Свою подпись кадастровый инженер заверяет печатью обязательно содержащей фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, а также номер квалификационного аттестата. За правильность определения характеристик объекта недвижимости включаемых в технический план, а они являются уникальными характеристиками, кадастровый инженер несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документы необходимые для изготовления технического плана могут различаться. В зависимости от вида объекта капитального строительства и целей изготовления плана это может быть: разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию проект перепланировки/переустройства объекта проектная документация объекта недвижимости поэтажные планы объекта технический паспорт на объект недвижимости.  Подготовка технического плана осуществляется в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами: Конституция Российской Федерации Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001г. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости" приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. № 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. № 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке" приказ Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. № 693 "Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке" приказ Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2012 г. № 52 "Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке" приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. № 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке".

     ООО «Гипрозем»  вместе с техническим планом изготавливает техническую документацию аналог технического паспорта с расположением и размерами помещений в здании. Техническая документация нужна для  принятия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,  для дальнейшей эксплуатации здания  эксплуатирующими организациями.

     В стоимость технического  плана здания входит и техническая документация.

ООО «Гипрозем» с 01.01.2013 г. поставил на кадастровый учет более 40 многоквартирных жилых домов (застройщики ДСК, ЖБК-1,СМУ-33 и другие)  в г. Саранск, г. Краснослабодск, Ковылкино, р.п. Торбеево, с. Лямбирь и другие.

     Среди объектов, для которых ООО «Гипрозем» изготовило технические планы для ввода в эксплуатацию и государственной регистрации, главный корпус МГУ имени Н.П. Огарева, здание прокуратуры на Химмаше, Технопарк «Мордовия», здание Почта России, школа №1 на 650 ученических мест р.п. Ромоданово, детские садики в Монастырском, на Юго-западе, в г. Краснослободск, гостиница «Северный замок», объекты Ромодановского сахарного завода, автодоги, газопроводы, водопроводы, теплотрассы в Саранске и практически во всех районах Мордовии.